Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов по делу Ларисы Долиной и оставил право собственности на квартиру в Хамовниках за покупательницей Полиной Лурье. При этом с Долиной подлежит взысканию 112 миллионов рублей, полученных по сделке. Ранее суды признавали продажу недействительной, ссылаясь на мошенническое влияние на певицу.
Редакция WHOOPEE.ru обратилась к юристу Юрию Александрову, чтобы разобраться, почему Верховный суд принял именно такое решение.
По его словам, в судебной практике встречается множество дел, когда собственники заключают сделки под влиянием обмана или заблуждения. Обычно суды признают такие сделки недействительными и применяют процедуру реституции — возвращают стороны в исходное положение и определяют последствия недействительности.
«В деле Долиной лично меня удивило, почему суды нижестоящих инстанций при определении последствий недействительности решили вернуть квартиру Долиной во владение сразу же, то есть до возврата денег добросовестному покупателю. Обычно в таких делах, суды применяя последствия недействительности сделки оставляют право пользования квартирой за покупателем и не выселяют его до момента возврата ему денег оспорившим сделку продавцом», — отметил эксперт.
Он объяснил, что теперь Верховный суд РФ отказал в иске о признании договора купли-продажи недействительным.
«Это означает точку в указанном споре, поскольку с этого момента квартира принадлежит на праве собственности покупателю — Полине Лурье», — добавил Александров.
По мнению Александрова, причина отмены решений нижестоящих судов — грубые нарушения законодательства и несоблюдение принципов добросовестности. Верховный суд, вероятно, посчитал, что заблуждение Долиной возникло не под влиянием покупателя, а из-за действий мошенников, и что сама певица должна была проявить больше осторожности при заключении сделки.
Также эксперт отметил, что это решение станет ориентиром для аналогичных дел в будущем, когда будут рассмотрены позиции суда в мотивированном определении.
«Это определение Верховного суда РФ однозначно станет прецедентом для нижестоящих судов при рассмотрении аналогичных дел, в части тех правовых позиций, которые будут сформулированы в мотивированном определении судебной коллегии ВС РФ, которое появится через пару дней», — заключил юрист.
